Cómo pagar el préstamo cuando dos personas compran una casa: temas candentes y análisis de datos estructurados en los últimos 10 días
Recientemente, con el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario y los cambios en las tasas de interés, "Cómo pagar el préstamo cuando dos personas compran una casa juntas" se ha convertido en un tema candente. El siguiente es el contenido y los datos estructurados muy discutidos en Internet en los últimos 10 días para proporcionar referencia a los compradores de viviendas.
1. Inventario de temas candentes
1.Ajustes a la política de préstamos del Fondo de Previsión: Los límites de los préstamos de los fondos de previsión se han incrementado en muchos lugares, beneficiando significativamente a las familias con doble ingreso. 2.Caen las tasas de préstamos comerciales: El LPR se ha reducido continuamente y la presión de suministro mensual se ha reducido. 3.División de responsabilidades conjuntas de pago de préstamos: Cómo las parejas o parejas pueden ponerse de acuerdo sobre los pagos de los préstamos al comprar una casa generó un debate. 4.La ola de amortizaciones anticipadas de préstamos: Algunos compradores de vivienda optan por pagar anticipadamente para ahorrar en el pago de intereses.
2. Comparación y datos de los métodos de pago de préstamos.
| Método de pago del préstamo | Escenarios aplicables | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|---|
| Igual capital e intereses | Familia de doble ingreso con ingreso estable | Pago mensual fijo para una fácil planificación | El interés total es mayor. |
| Igual cantidad de capital | Hogares con mayores ingresos iniciales | El interés total es menor. | Mucha presión desde el principio |
| Combinación de fondo de previsión + préstamo comercial | Familias con un alto ratio de aportación al fondo de previsión | tasas de interés más bajas | El proceso es complejo |
3. Cálculo del caso de reembolso de un préstamo para dos personas (tomando como ejemplo un préstamo de 1 millón y 30 años)
| Método de pago | tasa de interés | Pago mensual (yuanes) | Interés total (yuanes) |
|---|---|---|---|
| Igual capital e intereses (préstamo comercial) | 4,1% | 4.832 | 739,956 |
| Monto de capital igual (préstamo comercial) | 4,1% | 6.250 para el primer mes (decreciente) | 616.041 |
| Combinación de fondo de previsión + préstamo comercial | 3,1%+4,1% | 4,327 | 557.720 |
4. Sugerencias y precauciones populares.
1.Firmar un acuerdo escrito: Cuando una persona que no es marido y mujer compra una casa juntos, se debe aclarar el porcentaje de pago y la participación en la propiedad. 2.Aproveche el Fondo de Previsión: Las cuentas de fondos de previsión para empleados con doble empleo se pueden utilizar en combinación para reducir la tasa de interés. 3.Preste atención al período de ventana de la póliza: Algunas ciudades han lanzado "préstamos de retransmisión" o políticas de garantía de los padres. 4.Evaluar los ingresos a largo plazo: Evitar el riesgo de interrupción del suministro por desempleo o parto.
5. Opiniones de expertos
El analista financiero Li Qiang señaló: "En la ola de pagos de préstamos en el tercer trimestre de 2023, alrededor del 37% de las familias de doble ingreso optaron por acortar el plazo del préstamo en lugar de reducir los pagos mensuales para equilibrar la calidad de vida y los costos de los intereses".
A través de los datos y análisis anteriores, cuando dos personas pagan un préstamo juntas, deben considerar de manera integral la estabilidad de los ingresos, los dividendos de las políticas y la planificación financiera a largo plazo para elegir el modelo de pago más adecuado.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
