Cómo especulan los especuladores inmobiliarios con casas nuevas: revelando las técnicas populares de especulación inmobiliaria y el análisis de datos de los últimos 10 días
En los últimos años, los métodos de operación de los especuladores inmobiliarios en el mercado de viviendas nuevas han seguido evolucionando. Basándonos en los temas inmobiliarios que se han debatido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días, hemos clasificado las últimas estrategias de especulación inmobiliaria y el contenido más candente. Este artículo utilizará datos estructurados y análisis para revelar cómo los especuladores de viviendas obtienen ganancias en el mercado de viviendas nuevas.
1. Los cinco temas más candentes del sector inmobiliario en los últimos 10 días
| Clasificación | temas candentes | Popularidad de la discusión | Ciudades relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Explotación de vulnerabilidad de lotería de casas nuevas | 985.000 | Hangzhou, Chengdú |
| 2 | Suscripción interna de desarrollador | 762.000 | Cantón, Shenzhen |
| 3 | Formas de eludir las políticas de restricción de compras | 658.000 | Shangai, Pekín |
| 4 | Compra de casa de divorcio falso | 534.000 | Muchas ciudades en todo el país. |
| 5 | Crowdfunding inmobiliario y especulación inmobiliaria | 421.000 | Chongqing, Wuhan |
2. Cinco técnicas habituales utilizadas por los especuladores inmobiliarios para especular con casas nuevas.
1.arbitraje de lotería: Utilice varias tarjetas de identificación para participar en la lotería de casas nuevas y revéndelas inmediatamente para obtener ganancias después de ganar la lotería. Algunos especuladores inmobiliarios organizan "grupos de lotería" y reúnen a cientos de compradores de propiedades calificados para participar en la lotería de propiedades inmobiliarias populares.
2.Suscripción interna: Consiga viviendas de alta calidad por adelantado a través de una relación especial con el personal de ventas del desarrollador. Los datos muestran que el 30% de las propiedades en algunos proyectos inmobiliarios populares han sido suscritas internamente antes de su lanzamiento.
3.Especulación inmobiliaria mediante crowdfunding: Varias personas recaudan fondos para comprar una casa nueva y las ganancias se distribuyen según la proporción de inversión. Este enfoque reduce el umbral de capital personal, pero también aumenta los riesgos legales.
4.elusión de políticas: Eludir la política de restricción de compras mediante divorcios falsos, comprar una casa a nombre de la empresa, etc. Recientemente, una ciudad investigó y trató 127 casos de divorcios falsos y compra de viviendas.
5.Reventa sobre plano: Antes de la entrega de la propiedad, ésta cambia de dueño mediante cambio de nombre o transferencia de contrato. Este método requiere la cooperación del desarrollador y normalmente requiere tarifas adicionales.
3. Análisis de costos y beneficios de la especulación con viviendas nuevas en ciudades populares
| ciudad | Precio medio de una vivienda nueva (yuan/㎡) | ciclo de especulación inmobiliaria | tasa de rendimiento promedio | Nivel de riesgo de política |
|---|---|---|---|---|
| Shénzhen | 78.500 | 3-6 meses | 15-25% | alto |
| Hangzhou | 42.300 | 6-12 meses | 10-18% | en |
| Chengdú | 21.800 | 12-18 meses | 8-15% | en |
| Wuhan | 18.600 | 18-24 meses | 5-12% | bajo |
4. Los últimos riesgos y medidas regulatorias que enfrentan los especuladores inmobiliarios
1.Supervisión de capital más estricta: Muchos lugares exigen que el pago inicial de una casa nueva provenga de la cuenta personal del comprador de la vivienda y que el flujo de fondos debe controlarse estrictamente.
2.Ampliación del periodo de venta restringida: Algunas ciudades han ampliado el período de restricción de ventas de viviendas nuevas de 2 a 5 años, lo que aumenta considerablemente el tiempo que dedican los fondos a la especulación inmobiliaria.
3.Sistema de nombre real de lotería: Utilice el reconocimiento facial y otras tecnologías para garantizar la autenticidad de la lotería y combatir el comportamiento de los "grupos de lotería".
4.auditoría fiscal: Se aplican altos impuestos al valor agregado sobre las propiedades de transacciones a corto plazo, y algunas áreas han comenzado a rastrear las transacciones históricas de los especuladores inmobiliarios.
5.penalización de crédito: La especulación inmobiliaria ilegal se incluirá en el sistema de crédito personal, afectando los préstamos y otras actividades financieras.
5. Opiniones de los profesionales sobre la especulación con viviendas nuevas
El profesor Wang, experto en bienes raíces, dijo: "La especulación inmobiliaria actual en el mercado de viviendas nuevas ha alterado gravemente el orden del mercado, y se espera que se introduzcan políticas regulatorias más estrictas en la segunda mitad del año. Se recomienda que los inversores recurran a inversiones de valor a largo plazo en lugar de especulaciones a corto plazo".
La abogada Sra. Li recordó: "Muchas técnicas de especulación inmobiliaria pueden parecer inteligentes, pero en realidad se sospecha que son ilegales. En particular, los materiales falsos, los contratos yin y yang y otros comportamientos se enfrentarán a sanciones legales una vez verificados".
El gerente Zhang del departamento de crédito del banco señaló: "Recientemente, los bancos han sido extremadamente estrictos al revisar la fuente de fondos para la compra de viviendas. Si se encuentra alguna anomalía, rechazarán los préstamos y pueden ser incluidos en la lista negra".
Conclusión:
Aunque la especulación con viviendas nuevas puede generar ganancias a corto plazo, los riesgos políticos y legales que la acompañan están aumentando marcadamente. Con la mejora continua de las medidas regulatorias, el espacio de supervivencia del modelo tradicional de especulación inmobiliaria es cada vez más pequeño. Los inversores deben considerar el mercado inmobiliario de forma racional y evitar seguir ciegamente la tendencia especulativa.
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