¿Qué tal Jiubao Jinyayuan? ——Análisis completo de propiedades inmobiliarias populares.
Recientemente, la propiedad inmobiliaria "Jinya Garden" en la sección Jiubao de Hangzhou se ha convertido en el foco de acaloradas discusiones entre los compradores de viviendas. Como opción popular para necesidades rígidas y necesidades de mejora, la rentabilidad, la conveniencia del transporte y las instalaciones circundantes de Jinyayuan han desencadenado discusiones generalizadas. Este artículo comenzará desdeTendencias de los precios de la vivienda, instalaciones de apoyo, opiniones de los usuarios.y otras dimensiones, combinadas con los temas candentes en toda la red en los últimos 10 días, para brindarle un análisis en profundidad de la propiedad.
1. Información básica de Jinyayuan
| Proyecto | datos |
|---|---|
| ubicación geográfica | Sección Jiubao, distrito Shangcheng, ciudad de Hangzhou |
| tiempo de construcción | 2015 |
| Tipo de propiedad | residencial de gran altura |
| Precio medio (agosto 2023) | 32.000-38.000 yuanes/㎡ |
| Tipo de casa principal | 89㎡ tres dormitorios, 120㎡ cuatro dormitorios |
2. Análisis de temas candentes en toda la red.
Al rastrear los datos de las redes sociales y los foros inmobiliarios en los últimos 10 días, las discusiones de Jin Yayuan se centraron principalmente en los siguientes aspectos:
| Categoría de tema | índice de calor | vista típica |
|---|---|---|
| conveniencia de transporte | 85% | "Está a 10 minutos a pie de la estación Jiubao de la línea 1 del metro, pero está lleno de gente durante las horas pico de la mañana y de la tarde". |
| recursos educativos | 72% | "La escuela primaria correspondiente es la Escuela Experimental Dongcheng, que está por encima del nivel medio". |
| Instalaciones de apoyo empresarial | 68% | "El centro comercial Jinhaicheng satisface las necesidades diarias pero carece de negocios de alto nivel" |
| Potencial de apreciación | 55% | "Se benefició del plan Qiantang Smart City, pero debe mantenerse durante mucho tiempo". |
3. Ventajas y desventajas principales
Aspectos destacados de las ventajas:
1.El metro tiene ventajas obvias.: A sólo 800 metros de la estación Jiubao de la línea 1, 4 paradas directamente a la estación de tren del este.
2.Diseño de casa razonable: La unidad de 89㎡ tiene tres dormitorios y dos salas de estar, y la tasa de adquisición de vivienda es del 81%.
3.efecto de depresión de precios: 15%-20% menos que los nuevos lanzamientos en el mismo sector
Principales deficiencias:
1. La proporción de plazas de aparcamiento es insuficiente (1:0,8) y el aparcamiento nocturno es limitado.
2. Es necesario mejorar la interfaz de las ciudades circundantes y hay áreas que deben ser demolidas.
3. La calificación del nivel de servicio de la propiedad es solo 3.2/5 (datos del foro de propietarios)
4. Tendencias recientes del mercado
| Fecha | evento | influencia |
|---|---|---|
| 5 de agosto | Lanzamiento del nuevo plan para la ciudad inteligente de Qiantang | El número de anuncios de viviendas de segunda mano en el entorno aumenta un 12% |
| 10 de agosto | Anuncio de planificación de la fase 4 de Metro | La nueva estación prevista de la Línea 32 se encuentra a 1,5 km del proyecto |
5. Sugerencias de compra
1.Familias en necesidad urgente: El precio total de un pequeño apartamento de tres habitaciones de 89 metros cuadrados es de aproximadamente 3 millones, adecuado para compradores de vivienda con un presupuesto de pago inicial de 800.000 a 1 millón.
2.necesidades de inversión: Es necesario prestar atención al progreso de la industria de Qiantang Smart City y se recomienda un período de tenencia de más de 5 años.
3.Necesidades de mejora: El tipo de apartamento de 120㎡ debe centrarse en la ubicación del edificio (para evitar el impacto del ruido ambiental)
En conjunto, Jinyayuan, como comunidad madura en el área de Jiubao,Adecuado para familias con presupuesto limitado pero que necesitan desplazarse en metro.. Se recomienda que los compradores de viviendas realicen una inspección in situ del entorno circundante y comparen nuevos proyectos en el mismo sector, como Yue Tiejun y Chunxi Ji, antes de tomar una decisión.
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