¿Cuánto cuesta una casa en Australia?

¿Cuánto cuesta una casa en Australia? Análisis de los últimos datos sobre precios de la vivienda y temas de actualidad en 2024

Con los cambios en la situación económica global y los ajustes a las políticas de inmigración, el mercado inmobiliario australiano continúa convirtiéndose en el foco de atención internacional. Este artículo combinará los temas candentes de Internet de los últimos 10 días para brindarle una presentación estructurada de los últimos datos sobre precios de la vivienda y análisis de tendencias del mercado en Australia.

1. Últimos precios de la vivienda en las principales ciudades australianas (primer trimestre de 2024)

2. Análisis de temas candentes recientes

1.La política de inmigración impulsa la demanda: El gobierno australiano anunció que relajará los requisitos de visa para inmigrantes calificados. Se espera que el número de nuevos inmigrantes alcance los 200.000 en 2024, estimulando directamente la demanda de vivienda.

2.Impacto de la política de tipos de interés: El Banco de la Reserva de Australia mantuvo la tasa de efectivo sin cambios en 4,35%, pero el mercado predice que las tasas de interés pueden reducirse entre 25 y 50 puntos básicos en la segunda mitad del año, y los compradores de viviendas tienen un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa.

3.Los compradores chinos regresan: Con la mejora de las relaciones entre China y Australia, el número de consultas de inversores chinos aumentó un 47% interanual, concentrándose principalmente en los mercados de apartamentos de lujo de Sydney y Melbourne.

3. Desglose de los costos de compra de una vivienda (tomando como ejemplo la casa unifamiliar de Sydney)

4. Previsiones de mercado de expertos

1.Perth lidera los avances nacionales: La prosperidad de la industria de recursos de Australia Occidental ha impulsado el empleo local. Se espera que los precios de la vivienda aumenten un 15% en 2024, lo que la convertirá en un nuevo punto de inversión.

2.Fragmentación del mercado de apartamentos: Los compradores internacionales prefieren los apartamentos de alta gama, pero el inventario de apartamentos comunes en las áreas suburbanas está sobreabastecido y algunas áreas han experimentado una corrección de precios del 5 al 10%.

3.La crisis del alquiler continúa: La tasa de desocupación nacional se mantiene en un mínimo histórico del 1,1% y el alquiler semanal medio en Sydney supera los 700 dólares australianos, lo que empuja a más inquilinos a recurrir al mercado de compra de viviendas.

5. Preguntas frecuentes de los compradores internacionales

1.restricciones a la inversión extranjera: Los no residentes solo pueden comprar viviendas nuevas y deben solicitar la aprobación de la FIRB. Las infracciones pueden enfrentar multas elevadas.

2.politica de prestamo: La mayoría de los bancos exigen que los trabajadores extranjeros paguen un anticipo del 40% y la tasa de interés es entre un 0,5% y un 1% más alta que la de los residentes locales.

3.planificación fiscal: Las normas sobre el impuesto sobre las plusvalías (CGT) y el impuesto territorial son complicadas. Se recomienda consultar a un contador profesional antes de comprar una casa.

Conclusión:El mercado inmobiliario australiano muestra evidentes características de diferenciación regional. Se recomienda que los inversores combinen sus propias condiciones financieras y preferencias de riesgo para centrarse en ciudades de segundo nivel con un fuerte crecimiento económico. Los datos de este artículo corresponden a marzo de 2024. Para transacciones específicas, consulte los últimos informes de instituciones profesionales.